مقالات

معني التطوير العقاري وكيف تكون مطور عقاري

في هذا الموضوع تعرف علي معني وتعريف التطوير العقاري ومن هو المطور العقاري وكيف تكون مطور عقاري .

التطوير العقاري هو عملية تجارية تشمل الأنشطة التي تتراوح ما بين تجديد وإعادة تأجير المباني القائمة إلى شراء الأراضي الفضاء وبيع الأراضي المطورة أو قطع الأراضي للآخرين . مطورو العقارات هم الأشخاص والشركات الذين ينسقون كل هذه الأنشطة ، ويحولون الأفكار من الورق إلى العقارات . يختلف التطوير العقاري عن البناء أو بناء وتشيد العقارات ، على الرغم من أن العديد من المطورين يديرون أيضاً عملية البناء أو يشاركون في البناء .

معني وتعريف التطوير العقاري

يمكن تعريف التطوير العقاري علي انه ” عملية خلق القيمة من خلال اجراء تحسينات ملموسة علي الممتلكات العقارية ” .

من هو المطور العقاري

يمكن تعريف المطور العقاري علي انه شخص او شركة تقوم بتطوير منطقة او موقع معين , او حتي اعادة بناء كيان قائم وتحديثة . حيث يقوم بوضع تصور وفكرة المشروع ودراسة الجدوي وتحديد الاستشاري ومصادر التمويل والمقاول او شركة الانشاءات ,دراسة التسويق , استراتيجية المبيعات , وذلك لضمان نجاح المشروع .

يقوم المطورون بشراء الأراضي ، وتمويل الصفقات العقارية ، وبناء أو الحصول على مقاولون لبناء المشاريع ، وتطوير المشاريع في مشروع مشترك ، وإنشاء ، وتخيل ، والتحكم ، وتنظيم عملية التطوير من البداية إلى النهاية .

عادة ما يأخذ المطورون أكبر قدر من المخاطرة في إنشاء أو تجديد العقارات ويحصلون على أكبر الارباح . وفي العادة يقوم المطورون بشراء قطعة أرض ، وتحديد السوق المحتمل ، وتطوير برنامج البناء وتصميمه ، والحصول على الموافقة العامة اللازمة والتمويل من الجهات المختصة ، وبناء الهياكل ، وتأجيرها ، وإدارتها ، وبيعها في نهاية المطاف والحصول علي ارباح .

ويمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري , وتمويل المشروع , والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه , وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير , وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من فكرة على الورق إلى واقع ملموس على الأرض , ويختلف دور المطوّر كلياً عن دور المقاول والاستشاري .

كيف تكون مطور عقاري

التطوير العقاري

لا يوجد مسار واحد يؤدي تلقائياً إلى ان تكون مطور عقاري . ولا يعني بالضرورة انه يجب ان يكون لديك شهادة علمية لتصبح مطور عقاري , يمكن ان تمتزج الخبرة والمعرفة مع الدراسة للحصول علي مطور عقاري ناجح , يمكن ان يأتي المطورون من مجموعة متنوعة من التخصصات – مثل التخطيط والهندسة المعمارية والقانون والمحاسبة .

توجد ايضاً برامج ودورات متخصصة حديثة في مجال التطوير العقاري ومنها علي سبيل المثال درجة الماجستير في التطوير العقاري MRED , ماجستير العلوم في العقاريات MSRE , او ماجستير ادارة الاعمال MBA , بالاضافة الي برامج الدراسات العليا في التطوير العقاري .

من البداية إلى النهاية ، قد يستغرق التطوير العقاري لموقع معين سنوات حتى تكتمل مع جميع مراحل عملية التطوير العقاري . ومن المهم ان يمتلك مطورو العقارات خبرة في المجالات التالية :

  • خبرة في مجال حيازة الأرض ومستندات الملكية .
  • دراسات السوق .
  • الموافقات والتصاريح .
  • تمويل المشروع والتحليل المالي .
  • تطوير المباني .
  • تجديد المباني القائمة .

كيف تبدأ كمطور عقاري

يتطلب أن تصبح مطوراً عقارياً أن يكون لديك سيطرة كاملة على ارض من أجل البناء عليها , وفي الحقيقة يتطلب ايضاً الكثير من المال ولكن يمكن الاعتماد علي المستثمرين وهناك بعض العوامل المساعدة كالتالي :

  • بناء العلاقات : يتطلب التطوير العقاري مساعدة أطراف مختلفة ، مثل المستثمرين للمساعدة في تمويل المشروع ، والمقاولين للمساعدة في بنائه والعملاء لشرائه وغيرهم من الاطراف الاخري التي تساعد في انجاز المشروع . قم ببناء هذه الروابط في وقت مبكر ورعايتها .
  • رأس المال : من المهم تحديد رأس المال الذي سيتم استخدامه في تطوير المشروع سواء عن طريق اموالك الخاصة او من خلال المستثمرين .
  • شراء الارض : الان بعد أن أصبح لديك الاموال المناسبة ، فأنت بحاجة إلى الحصول على ارض للبناء عليها . يمكنك شراء الأراضي الشاغرة أو المباني القديمة لإعادة التأهيل او هدمها واعادة بنائها .
  • وضع خطة : يدرس مطورو العقارات السوق لمعرفة ما يحتاج إليه ، ثم يصممون مشروع بناء يلبي هذا الطلب . وستحتاج الي بعض الاجراءات الخاصة بالتراخيص والتعامل مع الجهات الحكومية .
  • البناء : بمجرد الحصول علي التراخيص ووضع التصميم المناسب , يمكنك الاستعانة بقاول او الدخول في شراكة لبدء عملية البناء والتشيد .
  • البيع : يتمثل الهدف من عملية التطوير العقاري هو الحصول علي ربح بعد عملية التطوير , يقوم الكثير من المتخصصين انه لتكون عملية التطوير العقاري ناجحة يجب الحصول علي ضعف المبلغ المستثمر خلال سنتين الي 3 سنوات .

بواسطة
التطوير العقاري

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى